管理組合長は「一括で」と主張。防水工事の見積もりを一括で

さて、第一次の提案日です。
管理組合へ修繕委員の意見として
「一括ではなく、最低限必要なものから」と伝えることとなりました。

理由として
1.一括発注では、本当に必要な物かどうかまでわからない工事費用が発生しないか
(さすがにキックバック疑惑の他の物件の話にまでは踏み込めませんでしたが)
2.一気にやってしまうと、委員の負担が大きくなる
(専門的な目を持っている人間がいないだけに大変)
3.住民の生活の面でも、少しずつ我慢ができる期間で実行できるよう小出しに
(これについては、一気にまとめてやって、全員で同じ期間だけ我慢する方がよいという意見も)
4.次の委員になる人にも、きちんと議事録などを残し引き継げるよう、大規模改修を避ける
(まとめてやることで、次何かの補修時にノウハウが残っていないのはマイナス)
を挙げました。

管理組合長がおもむろに口を開きました。
「一括が一番楽でいいんじゃないのか。
一括にすれば、楽な上に経費も浮くんじゃないのか」―。
一見、合理的に聞こえますが、そこはそれ、
キックバック疑惑の案件を見聞きしてきたメンバーです。
そう簡単には引き下がりません。

Aさんも続けます。
「管理会社に一括で預けるのが楽なのはみんな承知です。
だが、このマンションに住む人間たちもどんどん年を取って行っている。
今後修繕積立金が上がるのは避けたいというのが本心じゃないのかと思うんですよ。
そこのところ、汲んで頂けないでしょうか。
みんな、一生に一度の買い物としてこのマンションを選んだ。
また、終の棲家としてきちんと維持したいとも考えている。
そのためにも、多少手間は取ってもしっかりした工事を安くあげてくれる会社を探したい。
これは修繕委員だけでなく、住民の総意だと思うんですが…」

組合員も、頷く人が多くいました。
さすが、人望あるAさん。
うまくまとめていっていました。

一括で防水工事の見積もりを依頼できるサイト

「一括」が楽なのは全て同じですがリスクは避けたい。
という時、分割発注に限っていうと、「一括」でできるものがあります。

それが一括見積もりサイトです。

前回オススメした防水工事に関していうと
以下のような声があります。

管理組合さんの声

・相見積もりはやったほうがいいと思います。最初は相場は見当もつかないですけど、有る程度は比較することで相場感が分かってきます。 自分で見つけるのも良いかと思いますが、防水工事見積もり.comで一度に專門業者を複数紹介していただけるので、楽ですよ。

・最初は電話帳などで調べてみたのですが、どこに問い合わせしていいか分からなかったです。

・3社紹介されましたが、全てマナーも良かったですし、視察された皆さん 専門知識を持っていてちゃんとされてました。さすが審査に通った業者だと思いましたね。

参考文献:防水工事見積もり.com

一括で専門業者に見積もり出来るのはやはり楽。
業者探しでお困りの方は一度利用してみてはいかがでしょうか。

実際の見積りの金額

「やっと見積もりが上がってきたのか。遅かったな」と会長。
Aさんも負けていません。
「何も情報が肺所からの調査でしたからね。丁寧に見てくれてましたよ」
ウィークデー、私が仕事で見られなかった調査にもAさんは立ち会ってくれていました。

その時の金額は、今現在手元に資料がないのでうろ覚えなのですが
管理会社;4000万円ほど
A社;3000万円ほど
B者;2700万円ほど
だったと思います。

管理会社は「25年の補修で必要と思われるところをすべて入れた金額」、
他の2社は「補修が必要と思われる箇所の金額」です。
確かに今までの経緯を知っている管理会社に一括で頼んでしまった方が楽なのは明白です。
また、(おそらく)これまでどのような手入れをしていたかの資料も持っているでしょう。

「確かに一括発注の方が楽かもしれませんね」と
根回し上手のAさんの受け答えの真似をし、組合長に声を掛けました。
「そうだろう。今までの事も全部わかっているからね。
何もみんなで苦労を背負うこともないんじゃないのか」
との返答。
思った通りの答えでした。

それでも費用は不足気味…。

そこにすかさずAさんが続きました。
「ですが、組合長、費用が不足しませんか?数百万単位で足りない気がしますよ」
「何とかそこは落としてもらえるようにかけあってみるが…」
これも、筋書き通りの返答です。

内訳を見てみると、
管理会社の見積もりには、屋根に太陽光発電のパネルを乗せるという項目が入っています。
「これって、近隣の方にまで影響しますよね。反射が困るとか苦情がでるかも…」
他の委員さんも続けました。

当時はまだ、太陽光パネルはまだまだ一般的でなく、
更に機材の安定性が確認されていないものだったと記憶しています。
(パネルが割れやすいなど)

「組合長、確かに売電で収入をえられるかもしれませんが、
今後この発電に関するメンテナンスで自分たちの首を絞めてしまうことになったら、
それはそれで問題ではないでしょうか」
と、Aさん。
「売電で、修繕積立金が安く済むようになったらそれでも悪くはないと思うんだが…」と組合長。
「それでも、この管理会社の見積もりでは、払えないかもしれません。
住民全員がのめる話ではないでしょう。
住民全員が一丸とならなくてはならない場面で、割れてしまう可能性もありますよ。
今後の住民同士の関係を考えたら、無難に必要な部分だけで行った方が…」
と私。

太陽光発電については、他の修繕委員とも話し合う必要があるとして、
その回の会合は一度お開きにしました。
本当に、売電収入で、今後の積立金の足しになるのか、
太陽光発電自体のメンテナンスも今後管理会社に任せて逆に支出が増えたりしないのか…。

次回の修繕委員の会合は少し荒れそうでした。

相見積もりの結果…地元で最近多数手掛けている会社が安い

さて、管理組合の会合の後、組合長が管理会社に出させた見積書が届きました。
さすがに、今まで管理を一括で請けていただけに、見積書の提出だけは早いものです。

私たちも、私が事前にあたりを付けていた会社2社に見積もりを取ることにしました。
役所の仕事で、いい噂を聞いていた会社です。
地元でここのところ、マンション補修で業績を伸ばしている2社です。
(私は発注部門にはいないので、利害関係はありません)

全部出そろうまで3週間ほどかかったでしょうか。
2社は「ゼロからのスタート」なので、調査に時間をかけてくれました。
こちらの管理組合の状況も伝えてありますので、調査が丁寧だったのだろうと思います。

先の組合の会合から以降、
組合長も修繕委員の会合に顔を出すようになっていました。

これで、やっと”役者が揃った”感じがし始めていました。
それまでは、”あっちはあっち、こっちはこっち”という感じがし、
こちら側は何となく疎外感を感じていたからです。

仮にうがった見方をして「一括発注しない事でのキックバックが望めない」として
監視をしに来ているとしても、組合長は組合長。
住民の代表が顔を出すということは、大事な事だと思います。
マンションンの大規模改修は、コミュニティ全体の問題だからです。

奇妙なキーワード

会議の終了後、組合員(住民)はそれぞれに雑談をしながら部屋から出て行きます。
そのなかで何とも奇妙なキーワードが聞き取れました。
「前の補修の時の組合長」「ポッケに」「おいしかったでしょう」

「???」
あっけにとられた私の顔を見分けたのでしょう、
Aさんが声をかけてきました。
「わざと聞き取れるように大声で話してるんだ。組合長にくぎを刺す意味なんだろうよ」

やっと内容が見えてきました。
既に前の補修の際に、当時の組合長にキックバック疑惑のうわさが立っていたということです。
それもきちんと知っているうえで、Aさんはあの資料を全戸配布していたのです。
資料の中には
「今回の補修は前回よりも大規模です。当然動く金額も大きいです。
しっかりと皆さんの意見で進む先を決めましょう」
と呼びかけてあったのは、このためだったのでしょう。

コミュニティに古くから存在するキーパーソンの必要性と
そのキーパーソンの思慮で結果が変わってきてしまう可能性―。
恐ろしいものが垣間見えた瞬間でした。

「相見積だけなら」と組合長納得

ほぼ組合員(住民)総意で「相見積だけでも」と詰め寄られた組合側。
組合長とその側近と思しき数名が多少の難色を示すも、
「相見積だけなら」と渋々承諾をしました。

「でも、あなた方委員の皆さんのご負担が…」と気遣ってくださいましたが
委員ももう、本気で取り組もうとしています。
一気に大規模改修一括発注でなくとも、
できることからと考えている状況。
もう、組合長側も止めることはできなかった―という感じでした。

ネットで色々と調べていましたが、
「マンションの改修は、コミュニティありき」との記述もちらほら見ていましたが、
今回、それが目の前で展開され、それを実感した次第でした…。

恐らく、表に出てこない、もしくは見えづらい利害関係もあることでしょう。
築25年ともなると、私という新参者にはわからない派閥のようなものもあるでしょうし…。
そこのところを、客観的な情報を与えることで、Aさんは揺さぶったのでした。
派閥で決めることではない、個々人で考えなさい―と。