管理組合長は「一括で」と主張。防水工事の見積もりを一括で

さて、第一次の提案日です。
管理組合へ修繕委員の意見として
「一括ではなく、最低限必要なものから」と伝えることとなりました。

理由として
1.一括発注では、本当に必要な物かどうかまでわからない工事費用が発生しないか
(さすがにキックバック疑惑の他の物件の話にまでは踏み込めませんでしたが)
2.一気にやってしまうと、委員の負担が大きくなる
(専門的な目を持っている人間がいないだけに大変)
3.住民の生活の面でも、少しずつ我慢ができる期間で実行できるよう小出しに
(これについては、一気にまとめてやって、全員で同じ期間だけ我慢する方がよいという意見も)
4.次の委員になる人にも、きちんと議事録などを残し引き継げるよう、大規模改修を避ける
(まとめてやることで、次何かの補修時にノウハウが残っていないのはマイナス)
を挙げました。

管理組合長がおもむろに口を開きました。
「一括が一番楽でいいんじゃないのか。
一括にすれば、楽な上に経費も浮くんじゃないのか」―。
一見、合理的に聞こえますが、そこはそれ、
キックバック疑惑の案件を見聞きしてきたメンバーです。
そう簡単には引き下がりません。

Aさんも続けます。
「管理会社に一括で預けるのが楽なのはみんな承知です。
だが、このマンションに住む人間たちもどんどん年を取って行っている。
今後修繕積立金が上がるのは避けたいというのが本心じゃないのかと思うんですよ。
そこのところ、汲んで頂けないでしょうか。
みんな、一生に一度の買い物としてこのマンションを選んだ。
また、終の棲家としてきちんと維持したいとも考えている。
そのためにも、多少手間は取ってもしっかりした工事を安くあげてくれる会社を探したい。
これは修繕委員だけでなく、住民の総意だと思うんですが…」

組合員も、頷く人が多くいました。
さすが、人望あるAさん。
うまくまとめていっていました。

一括で防水工事の見積もりを依頼できるサイト

「一括」が楽なのは全て同じですがリスクは避けたい。
という時、分割発注に限っていうと、「一括」でできるものがあります。

それが一括見積もりサイトです。

前回オススメした防水工事に関していうと
以下のような声があります。

管理組合さんの声

・相見積もりはやったほうがいいと思います。最初は相場は見当もつかないですけど、有る程度は比較することで相場感が分かってきます。 自分で見つけるのも良いかと思いますが、防水工事見積もり.comで一度に專門業者を複数紹介していただけるので、楽ですよ。

・最初は電話帳などで調べてみたのですが、どこに問い合わせしていいか分からなかったです。

・3社紹介されましたが、全てマナーも良かったですし、視察された皆さん 専門知識を持っていてちゃんとされてました。さすが審査に通った業者だと思いましたね。

参考文献:防水工事見積もり.com

一括で専門業者に見積もり出来るのはやはり楽。
業者探しでお困りの方は一度利用してみてはいかがでしょうか。

マンションの修繕費を値上げさせないために、せめて相見積もりを

会員も、意見を述べるような感じになってきました。
場が温まったとでもいうのでしょうか。
「今の修繕委員さんたちに迷惑をかけたくないので、早めにまとめてやって欲しい」
「確かに大規模改修の時期ではあるが、不要なものが紛れ込むのは困る」
「工期がだらだらと伸びるのもいやなので、補修が本当に必要なところを特定してまとめてやれないか」
「今後、修繕積立金の額が上がる可能性はないのか」

これらの意見をAさんが総括。
「組合長、せめて相見積もりだけでも取ることはできないでしょうか。
前回は管理会社に丸投げでした。
その時には、だれもノータッチだったこともあって、その時のノウハウが住民に残っていません。
これからのことも考えて、手順を踏ませてはもらえないでしょうか。
住民のこれからの生活がかかっています。
せめて3社、管理会社を含めてでいいです、3社からの相見積もりを取らせてください」

会員のほぼ全員が拍手をしたのは言うまでもありません。

修繕委員会全員で管理組合長の説得にかかる

Aさんの
「全員の今後の経済に関わることだから」という畳み掛けに、
大半の組合員は頷いていました。
当然のことです。

Aさんは、
前回の他のマンションでの聞き取り情報をまとめ、
各戸配布していたのです。
「こんな事例もあったようです」と―。
もちろん、どのマンションか、ということは伏せていましたが、
「キックバック疑惑」「修繕委員の努力で安くできたが工事がずさんだった」の両方の事例を出されると、
組合員(=住民)も無関心ではいられません。
やっと、自らの事として考えるようになっていたようです。
さすがに、根回し上手なAさん。
それも、特にどちらかを強調するでもなく、バランスよく記事を書き上げていました。
「選択は住民の皆さんがすべきことです」というタッチで…。
そういわれると、やはり住民たるもの、各々で考えて会合に臨んでいます。
それぞれの思いを抱いて、参加してきていたことでしょう。
Aさんの人望の厚さは、こんなところから来ているのでしょう。
(自分の未熟さを痛く知ることとなりました)

屋上防水(ウレタン防水)の分割工事が修繕委員会全員一致の意見に

見学(聞学?)会から後、
委員の間での協力関係のようなものが醸成されていきました。
目の前に迫った大規模な改修が、後の自分たちの生活に大きな影響を与えるものであることが
ひしひしと感じられてきたのだと思います。

例の、”第三者的アドバイスをくれる人、もしくは会社”については目星はつけたものの、
まだどん!と出す段階ではないと、私は見ていました。
(Aさんのやり方を見て学びました…)

会合の度に、委員の皆さんの姿勢も変化をしてゆき、
”管理会社に一括だけは避けたい”という方向に変わりました。
例の、キックバック疑惑が皆さんの心に引っかかっていたのだと思います。

そこは、Aさんのこと。
この、「無駄な金を出さないためにも自分たちで頑張る」という意識ができてきたところで
「なぁ、例のコンサルタントみたいのは見つかったのかな」
と私に話題を振ってきました。
「はい、大体は…」と答えました。
かといって、私は技術畑育ちではないので、見つけた人の実力のほどはわかりません。
私の中でも、まだまだ選定中、といった段階でした。

「まずは、皆さんの意見をまとめてください。
本当に必要な部分の補修からとりかかるのか、
それとも、いずれ必要になるとわかっている部分も併せて一括で頼むのか…。
それでないと、私もその人に話の振りようがありません」

「それもそうだ」と他の委員さんが言いました。
そののち、他の委員さんが続けます。
「一括だと、それこそ技術的にわからない私たちで何かを考えることは負荷が大きすぎる。
生活に直結する部分から小さくやってゆくのもいいのではないか。
順番で次に引き継ぐ人たちも、小規模の改修だったらやりやすくないだろうか」

満場一致です。
まずは、本当に必要な部分から小出しに、
それが最終的にトータルで少々ならば高くなってもかまわない、
工事などの面でも、
一気に生活にしわ寄せが来るよりはいいのではないか、との意見でまとまりました。
分割発注で、じゃあどこをやるのか?という話しになると思います。 「屋上防水(ウレタン防水)の分割工事が修繕委員会全員一致の意見に」の続きを読む…

他のマンション事例見学に参加

私は私で敏腕のマンション管理士なり、大規模改修に慣れた会社なりを探すこととなりました。
一方で、Aさんに誘われた「他のマンション事例見学」にも参加することにもなりました。

他のマンション事例2件を見学(聞学?)に行くぞとAさんに声を掛けられた当日、
他の委員さん3人も待ち合わせ場所にいました。
Aさんは、私と他の委員さんとの橋渡しを進めようとしてくださっていました。
「よかったら車出してもらえないかな」とAさん。
「もちろん」と運転手をさせて頂きました。

1軒目。
驚いたことに、そこは管理会社に任せたままで、管理組合のみで大規模改修を進めていました。
そのため、最終的に修繕費として積み立てていた金額がそっくりそのまま出てゆき、
修繕積立金の金額を上げざるを得なかったとのこと。
私たちのマンションと同じく、詳しい人がいなかったからだということでした。
”お任せであったために楽ではあったが、金銭面では負担が大きい”案件でした。
ですが、Aさんの元同僚がおっしゃったことには
「恐らくだが…組合長がほぼ独断で決めてしまったため、
一部ではキックバックを受けていたのではないかという噂がある」ということでした。

2軒目。
ここは、私たちと同じく修繕にかかる委員会を組織し、
会合の度に修繕の仕事を取ろうとしている会社の営業マンを呼び
時には数社同席させることで、値段を叩かせ合ったという案件。
一番安いところに決めたが、その工事自体がずさんなものであったために、再度(軽微ではあったものの)工事をせざるを得なかったということでした。
委員同士の関係も次第にぎすぎすしたものになっていったようで、後の生活に影響した世帯も出たそうです。

帰り道の車中、
誰ともなしに言い出したことは
「両極端を見た」「私たちのマンションでは、この中間あたりで頑張りたい」―。
25年目の大規模改修に臨むという覚悟のようなものができつつあるような空気でした。